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溫哥華目前是全加拿大房屋空置率最低的一個城市，接近0。除了一大幫負(fù)擔(dān)不起房價的人需要租房，很多新移民、留學(xué)生都要從租房開始這邊的生活。隨著九月開學(xué)季的來臨，市場上租房的需求也更大了。可偌大一個城市，你知道怎樣選房嗎？在這里，給 大家提供一些基本信息，希望可以幫到需要租房的人們。
1、采光：房子小并不是世界末日，但是陰暗的感覺卻讓人倍感壓抑。一個明亮的空間帶給人愉悅的心情，讓人干什么都事半功倍。
2、朝 向：有句古話說房子要坐北朝南，有關(guān)風(fēng)水，細(xì)想也很有道理。有的屋子固然明亮，卻朝東或者朝西。朝東的屋子在溫哥華的夏天意味著每天凌晨四點天空自動 叫 早，朝西的屋子則在午后開始強勢蓄溫變身桑拿房。當(dāng)然，以上兩種是比較極端的情況，具體還取決于窗戶的大小、窗簾的厚度、個人睡眠質(zhì)量和耐熱程度等 等。但 如果遇到朝南北的房子，你就偷著樂吧。
3、廚房：如果你是一個愛在家自己做飯的人，廚房絕對是重點 觀察的一個對象。一般出租 的房屋里廚房都具有基本配置：冰箱、烤箱等。有的還有微波爐、洗碗機等等。完整的裝備可以讓今后的生活輕松很多。一個靠窗的廚房 也極有優(yōu)勢，因為不用擔(dān) 心做飯產(chǎn)生的油煙散不出去。在溫哥華，你會遇到很多廚房在房屋內(nèi)部的封閉性設(shè)計，這是因為當(dāng)?shù)厝俗鲲堃话悴惶杏蜔煛Ｈ绻銗郾?nbsp;中華料理，你就要當(dāng)心 了。因為做飯產(chǎn)生的油煙有時候會被敏感的警報器識別為火災(zāi)，引來火警，那可就不太妙了。
4、洗衣機：房內(nèi)如果自帶洗衣機烘干機絕對是 加分的。沒人有喜歡和整層樓或者整棟樓共用洗衣機，你怎么知道別人都洗些什么呢？最夸張的是有一次聽人說他看見有 人在公共洗衣機里洗運動鞋...... （還能不能友好的做鄰居了啊？！）再者，這種公共洗衣區(qū)一般需要刷卡或者投幣，自備零錢麻煩不說，還多一筆開銷，所 以還是自家洗比較舒心。
5、停車：對于有車一族來說，停車位很重要。是路邊停車還是地下停車場？是先到先得還是固定停車位？路邊停車意味著日曬雨淋，一不小心運氣差還可能被砸玻璃刮掉漆......
社區(qū)
小家之外就是大家。一個好的社區(qū)就是成功租房的一半啊。什么叫好的社區(qū)呢？
1、交通便利：交通是一個城市的經(jīng)脈。如果住在主干道旁或者背靠skytrain 和各路公車，那就大大的為上學(xué)和工作節(jié)省了時間。除了去工作學(xué)習(xí)，還要留意去 超市或者商場是否方便，去銀行是否方便。生活的方方面面都包含在這交通便利里 面了。不要看這只是一些瑣事，改善好了卻能大大提高生活的效率。
2、環(huán)境優(yōu)良：住在 skytrain 旁邊的高樓，往往會有這么一個問題：出行固然方便，但聲音往上走，skytrain 經(jīng)過的時候太吵。住房一般是人們 每天用來休息的場所，所以安靜的外部環(huán)境很重要。看房的時候一定要注意臨街的地段吵不吵，附近有沒有工地在施工。看房的時 間也很重要，有的地方是周末不 吵但平時吵鬧，所以如果只是周末去看房就容易被蒙蔽了。
房東
這是最重要的一點。尤其是需要和房東共用廚房、廁所或者休息空間的租客。自己一人的時候可以隨心所欲，但與人相處卻需要相互尊重和理解。如果氣味相投能成為朋友那是最好的，如果不能，那就井水不犯河水，按照合同每月交房租就好。
天下之大，房東分好多種。有的房東以租房為生，一個獨立屋或者地下室被改造成無數(shù)個小房間，分別租出去。這樣的房東有好處也有壞處，好處是房租便宜，壞處 是 “規(guī)矩”多。房東會頻繁的查看房屋的狀況，和你生活的軌跡產(chǎn)生很多重疊的地方，對于喜歡“我的地盤我做主”的人來講會有點痛苦。有的房東不靠房租救 濟，所 以心寬體胖。這樣的房東最怕的就是麻煩，只要你不給他找麻煩，他就不給你找麻煩。
當(dāng)然話是這樣說， 真遇到奇葩房東也沒辦法。 朋友 A 曾租過獨立屋里的一個房間，房東太太就特別苛刻，不僅規(guī)定了每天晚上 9 點后不能洗澡，晚上上廁所不能沖等奇葩條款，還總是嫌棄 A 洗碗不 夠干凈、說話聲音太大等毛病。朋友 A 實在覺得委屈，最后被迫“離家出走”。也有些住家的租客習(xí)慣和房東討論政治問題，但多元文化免不了碰撞，有些敏感 話題一討論就容易“政見不合”引發(fā)口角， 所以建議大家如果聊天多聊愉快輕松的話題，不要動不動就“上綱上線”。朋友 B 在搬家的時候被房東發(fā)現(xiàn)墻上有 十幾個釘子的痕跡被罰了一大筆錢，而 B 稱自己根本沒有訂過釘子，那是租的時候就有的。可惜當(dāng)初搬進去的時候沒有好好檢查，事后有理也說不清，硬生生吃 了這個悶虧。
租約合同
其實，俗話說，人不打無準(zhǔn)備的仗。和房東打交道的首個要領(lǐng)就是簽好合同。合同通常很長，有很 多細(xì)節(jié)，建議英文不好的人應(yīng)該至少找一個英文好的人陪同。簽約 前，應(yīng)該先讓房東出一份房屋狀況的書面報告，記錄墻面、家具等東西是否有損壞。自己也要仔 細(xì)檢查一遍。因為租公寓的時候都要付押金，如果搬離時發(fā)現(xiàn)屋子有 損害，租客應(yīng)相應(yīng)賠償。如果租的是獨立屋，應(yīng)該事前弄清楚是否管理草坪修建花木等。其次 應(yīng)該談好租賃時間。一般房東會6個月或者一年起租，如果沒有最低居住時限，搬出前的時候要提前至少一個月告知，否則房東有權(quán)扣除抵押金。如果你的租金里包 括了冰箱烤箱等電器。那么在租約期間，冰箱一旦壞了或者水管漏了， 房東都有義務(wù)幫忙修理。如果是緊急狀況，房東又無法到場，那么房東事后應(yīng)該對你支付所 有修補的費用。房東如果有正當(dāng)理由對租客不滿意，必須提前 20 天告知房客請其搬走，或者提供 14 天的改過期。如果房東想要檢查房屋的狀況，或是有 其他人想要看房必須經(jīng)過租客的同意，然后提前 24 小時給予通知。簽約時，也應(yīng)該注意合同的附帶條件。如果是租公寓或者連排屋，租客應(yīng)該自覺履行條款比 如有些公寓不允許養(yǎng)寵物、不允許晚上 9 點后用洗衣機、不允許開 Party 等等。
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